消失"的租客:房租于下跌

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2021-06-15

早于今.3.末曹先生就将位于北京市朝阳区10里铺的1套1居室挂牌出租但直到5.中旬他才成功将房子租出.整个周期达到50多天.

"没想到(出)租房也这么费劲."曹先生向21世纪经济报道记者表示刚挂牌的前半个.完全没有人预约看房.到4.下半.才开始有人来看但意向并不强烈.于经过两次降价后曹先生才将房子租出租金比去.低了约350块/..

虽然新冠肺炎疫情已经得到有效控制但其对租赁市场带来的冲击波仍未完全消除.

贝壳研究院发布的数据显示今.5.18个重点城市的租赁交易量环比上涨2.1%同比上涨52%.但租赁价格并未同步回升反而低于去.同期.

疫情影响下的租赁需求推迟是5.市场升温的主因.但总体来看疫情导致的观念变化以及经济复苏尚需时日正于削弱租赁市场的需求规模.我爱我家于1季报中指出疫情会促使"部分租房需求向置业需求转化".

这也影响了市"硐.按照贝壳研究院的统计重点18城5.租赁譧科骄山恢芷冢ù邮状喂遗频匠山唬┪48.37天虽比4.有所缩短但仍比去.延长了9天之多.同时"今.的4-5.业主的挂牌价格处于近两.的最低水平".

房租同比出现下降

春节后本是租赁市场的传统"旺季"但因疫情影响整个2.租赁市场成交几乎停滞.从3.开始租赁市场缓慢复苏.

由于不同城市对疫情防控的要求不同市场的复苏进程也不1致.于贝壳研究院统计的18个重点城市中15个城市的租赁交易规模于4.出现高点并于5.环比回落.

北京 .武汉 .南京3城是例外.其中北京和武汉是疫情防控的重要地区防控政策较为严格租赁需求较其他城市释放延后.5.这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%.

但总体来看近期的持续成交并不能弥补需求缺口.于不少城市今.前5.的租赁交易总规模仅相当于去.同期的7成到8成.

"租赁市场的活跃度与就业环境息息相关."诸葛找房数据研究中心指出虽然各大企业都于积极复工复产但受疫情影响企业"缩编人才 .降低成本"呈常态失业率呈现上升迹象这也导致租赁市场的活跃度并不高.

根据国家统计局数据显示截至2020.4.31个大城市城镇调查失业率为5.8%创2018.以来新高.

贝壳研究院租赁分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示市场上的租赁需求主要分为3类:高校毕业生的租赁需求外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求.其中外来流动人口的租赁需求占比通常于50%以上是市场需求的主流.春节后的传统租赁旺季也主要由这部分需求所推动.

疫情的发生恰恰影响到这部分需求.曹先生说房子原来的租客就是因疫情而延迟了返京时间回京后又选择退租.

这也使得租赁市场的供需关系出现调整."多数城市的租金议价空间高于去.同期租客于租赁交易中能掌握更多主动权."贝壳研究院指出5.全国重点18城业主挂牌价.均价为43.7块/平方米与4.持平比去.同期下降了7%.

21世纪经济报道记者了解到由于空置期较长近两个.来自如 .相寓等大型租赁机构1度下调部分房源的租金.

黄卉表示2019.重点城市租赁房源全.的成交周期是38天左右其中旺季1般于30天-40天.今.2.以来疫情影响使得成交周期1度延长到60天以上此后有所回落但5.的成交周期仍然达到48.37天.

或加速行业洗牌

租赁市场的另1个旺季为每.6.到8.主要由高校毕业生的需求所推动.其中由于高峰期尚未到来6.初的租赁交易通常较为平稳.

贝壳研究院数据显示今.6.第1周重点18城租赁市场成交量环比5.第4周下降5.9%.租金水平为41.7块/平方米比5.下降4.3%比去.同期下降5.2%.

黄卉认为6.前期租赁市场相对平稳但随着毕业季的到来城市之间租金水平会呈现分化态势毕业季租赁需求增加的城市租金水平会有所回升其他城市租金上涨动力不足.

但目前来看这1旺季的市场成色如何也存于1定的疑问.

某不具名的资深房产经纪从业者向21世纪经济报道记者表示1方面疫情使得不少高校毕业生的毕业 .实习和找工作时间延后;另1方面受疫情影响企业对应届毕业生的需求规模也有可能下降.因此今.的.中租赁旺季有可能延后其交易规模较往.也有缩水的可能.

前述人士表示如果需求出现缩水受影响的不仅仅是租金水平还可能包括整个租赁行业的格局.

近.来"租购并举"的提出使租赁市场迎来重要的发展契机.但去.以来行业出现好的规模的洗牌.据不完全统计2019.有53家长租公寓出现经营问题资金链断裂及跑路的共有45家被收购的有4家拖欠或拒付房租的有4家.

诸葛找房指出2019.长租公寓持续暴雷各城市虚假房源 .群租房等乱象频出导致租赁市场监管逐渐加强很多城市成立租赁整顿市场的专项小组."艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入.慷焖俪鲎夥课菀哺媸谐"黄冉档妥饨."

租赁行业的利润微.J讲幻骼.长期以来多数运营商于亏本运营.

新冠疫情及其连带效应则被认为会持续影响租赁行业.前述人士表示于疫情发生之初青客公寓就已出现"爆雷".疫情期间蛋壳公寓陷入下调租金纠纷自如陷入更换密码锁纠纷.这暴露出行业于管理模式 .盈利能力 .资金实力等方面都存于问题.

该人士认为如果租赁市场的恢复进度不如预期租赁行业的洗牌还将持续.其中大型租赁机构有较大的存活概率但将逐渐变得规范化;1些资金实力不足的小型租赁机构则会逐渐被市场淘汰.与此同时行业于资本驱动下的非理性扩张热潮也将暂时停歇.

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